ЧЕМ поможет ипотека?

Reading time: 4 Minutes

Вопрос наиважнейший для заказчиков на строительство индивидуального жилого дома. Периодически мы рассказываем о новшествах в ипотеке для ИЖС. В очередной раз садоводы товарищества «Золотая рыбка» обсудили ипотечные новости.

Для начала вспомним некоторые наши публикации на заданную тему. Только те, которые сегодня актуальны полностью или частично.

Ипотека – ужесточились требования к заемщикам (январь 2024 года)

Ипотека – ужесточились требования к заемщикам

Ипотека и стройка хозспособом, это возможно? (январь 2024 года)

Ипотека и стройка хозспособом, это возможно?

Ипотеку КАК делим при разводе? (лето 2024 года)

Ипотеку КАК делим при разводе?

Риелторы и ипотечные брокеры утверждают, что ипотечные условия все больше и больше ужесточаются. Если есть намерение строиться, то брать ипотеку нужно срочно. Даже при условии, что стройка начнется, например, только весной 2025 года. Частично сумма к тому времени будет погашена, и это здорово.

К чему такая спешка? А к тому, что Сельская и Семейная ипотека в дальневосточных регионах уже почти не работает. В программах она, безусловно, заявлена. Но взять практически невозможно, либо … ипотека придет к заемщику на крайне невыгодных условиях.

Остается лишь Дальневосточная ипотека. О ней и поговорим

Кому дают?

1. Молодым супругам в браке (возраст обоих до 36ти лет). Наличие детей не обязательно
2. Маме с несовершеннолетними детьми ИЛИ Папе с несовершеннолетними детьми
3. Врачам и педагогам. Интересная особенность:  врач или педагог будет обязан 5 лет подряд каждые полгода подтверждать, что он работает в бюджетной организации и на определенной должности. НЕ выполняются подобные условия? Банк поднимет кредитные условия до ключевой ставки
4. Получателям ДВ гектара – НЕ важен возраст, пол, семейное положение. НО – земля должна быть не в собственности, а только в безвозмездном пользовании
5. Участники СВО и их семьи – достаточно  подтвердить статус  справкой по определенной форме
6. Работники оборотно-промышленного комплекса (строго по списку соответствующих организаций)
7. СпециалистамIT-сферы, работающим в определенных организациях (аналогично – строго по списку организаций).

Условия  ДВ ипотеки:

1. Ставка – 2%
2. Первоначальный взнос – 20,1%
3. Максимальный срок возврата денежных средств – 20 лет
4. Если кредит оформляем, например, на маму (а ей сейчас 58 лет), то максимальный срок погашения не 20, а 17 лет. Банки заботятся о том, чтобы заемщики на момент погашения последнего платежа были не старше 75ти лет. При этом важно учесть, что 17-ти летнем сроке погашения (в нашем случае) ежемесячный платеж возврата будет выше, чем при 20-ти летнем…
5. На ипотечный кредит свыше 6 млн. руб. (например, 6 000 001 рубль) банки потребуют либо платежеспособного поручителя,  либо …  залоговый объект.
6. Залог банки возьмут на невыгодных для заемщика условиях: для ипотеки размером в7000 т.р. залоговое имущество должно стоить более11670 т.р. (то есть денег банки дадут в размере не более 60% от рыночной стоимости залогового имущества).
7. Требования банков к заемщикам (созаемщикам, поручителям). Подтвержденный доход каждого из них долженпревышать сумму из трех слагаемых: МРОТ + ипотечный ежемесячный платеж + платежи по другим кредитам.
8. Эксперты рекомендуют будущим ипотечным заемщикам накануне общения с банком по ипотеке закрыть все свои кредитные карты. Дело в том, что, если они открыты, но там нет займов, они все равно считаются как потребительский кредит на сумму займа. В таких случаях вероятность того, что банк одобрит ипотеку, равна почти нулю. Важно учесть, что банки неохотно закрывают кредитные карты (даже если на них нет займов), и длится эта процедура обычно … более двух месяцев. Получается, о «чистоте» заемщиков и поручителей нужно заботиться заранее. 

Есть еще немало нюансов при попытках граждан взять ипотечный кредит. Рассказать обо всем невозможно. Риелторы и ипотечные брокеры рекомендуют обращаться к ним за помощью.

Почему? Вот совсем свежий живой пример:

Неделю назад в одном из банков Артема семья пыталась подать заявку на ДВ ипотеку. Хорошо, что делали это со специалистом. За сутки постепенно приходило 5 (!!!) отказов:

1. не тот статус педагога, который может пройти по ДВ ипотеке;
2. банку не понравилась кредитная история будущего заемщика;
3. кредитные карты все закрыты у мужа и жены, НО …  банк «вдруг» нашел проблему;
4. высветились сложности с электронной трудовой книжкой жены;
5. в 2021 году супруги брали «Семейную ипотеку» на квартиру, пока еще рассчитываются. Сотрудники банка считали почти ювелирно: сможет ли семейный бюджет данных конкретных супругов «потянуть» также и ежемесячный  платеж на ДВ ипотеку.

Ипотечный брокер закрыла ВСЕ сомнения банка и помогла супругам взять ипотеку на нужную им сумму.

РЕЗЮМЕ: сегодня настолько сложны условия получения ипотечных кредитов в банках, что овормлять такую услугу лучше только с грамотным риелтором или кредитным брокером.

Больше информации – у специалистов садового товарищества «Золотая рыбка»

В садовом товариществе «Золотая рыбка» продаются  земельные участки и добротные современные дома из натуральных материалов. В том числе дома под ключ.  Постоянно есть электричество. Сегодня в садовом товариществе «Золотая рыбка» строится немало комфортных домов на разные вкусы и в разной степени готовности. Можно возводить дом своими руками.

Подробнее можно посмотреть здесь.

КУПИТЬ, ПОСТРОИТЬ ДОМ,УЧАСТОК

Продаем дом: экскурсия

Звоните и пишите по телефонам:  8-908-455-26-11, 8-902-555-07-69

Подписывайтесь на наши социальные сети: