Технологии частного домостроения

Reading time: 7 Minutes

В садовом товариществе «Золотая рыбка» подготовлен фундамент под возведение нового дома. Какие современные технологии существуют в принципе?

1. Каркасное домостроение.

1.1. Деревянный каркас.

Деревянный каркас. Дома, собранные по каркасной технологии, на сегодня являются самыми популярными на рынке и занимают около 50% всех строек. При этом очень важно понимать, что бывает качественный каркас (5%) и бывает не качественный массовый каркас (95%). Стоимость качественного каркасного дома ВСЕГДА!!! будет дороже стоимости каменного дома и примерно сопоставима со стоимостью домов из клееного бруса. Стоимость массового (или дешёвого) каркасника будет процентов на 30% дешевле дома из камня и срок монтажа примерно в 2 раза меньше. Покупают такие дома в основном в ипотеку при очень ограниченном бюджете. Срок службы такого дома вряд ли превысит 20-25 лет и думаю что его будет проще снести, чем сделать кап. ремонт. Такие дома сделаны в основном из условно сухой доски, которую нарезают на месте. Качество сборки каркаса при ближайшем рассмотрении всегда пугает. Используются самые дешёвые плёнки и утеплитель. Фасады в лучшем случае фиброцемент, но обычно «вагонка». Внутри «вагонка». Жить в таком доме на мой взгляд опасно для здоровья и если нет денег, но дом очень хочется, ну наверное можно, но я бы не стал. Дорогой каркасный дом отличается тем, что силовая конструкция действительно из сухой доски, нарезанной на заводе. Качественные мембраны и утеплитель и ВСЕГДА!!! дорогая приточно вытяжная система вентиляции. Фасады могут быть любыми, внутри почти всегда гипсокартон (или аналоги) и чистовая отделка как в каменном доме или в квартире. Срок службы не менее 50 лет, энергоэффективность великолепная, жить можно. Строят такие дома обычно там, где сложно по каким то причинам построить камень, а хороший дом хочется. Раньше такие дома покупали в основном фины, неожиданно, правда? ))))) Теперь покупают и Россияне, но их доля ничтожно мала.

1.2. Каркас из ЛСТК

Каркас из ЛСТК. Немного «странная» технология, пришедшая к нам из промышленного строительства. Вместо дерева в каркасе используется стальной профиль. В остальном всё тоже самое. Плюсы — быстро, точно, надёжно. Минусы — сам профиль в отличие от доски промерзает. Доля рынка ничтожно мала и думаю вообще не приживётся в ИЖС.

1.3. СИП панели

СИП панели. Это конечно совсем не каркас по своей сути, но впихну его сюда. Здесь всё просто — дом из пенопласта, обшитого фанерой. Строят к счастью очень мало.

2. Деревянное домостроение

Деревянное домостроение. Здесь есть минимум 3 основных варианта. Процент рынка на круг не большой. Статистики особо нет, но думаю процентов 15.

2.1. Дом из бруса

Дом из бруса. Тут глобально не играет никакой роли брус обычный или профилированный , дом всё равно будет холодный и потребует фасадного утепления. Для любителей экологии отвечу — это иллюзия, ибо после обработки всякими антипиренами и антисептиками дерево превращается в пластик и все вопросы экологии на этом заканчиваются. Так же есть проблемы с изменением геометрии материала в зависимости от влажности и температуры. Моё мнение — если только летняя дача в эконом сегменте, то пойдёт. Если для ПМЖ, то однозначно нет.

2.2. Дом из оцилиндрованного или обычного рубленного бревна

Дом из оцилиндрованного или обычного рубленного бревна. В целом тоже самое, что и брус, но есть нюанс. Такие дома не получится утеплить снаружи, т.к. нет «плоской» стены. Дома из бревна собранные 40 и более лет назад не такие, но мы говорим про современные реалии. В бревне есть исключения, например канадский кедр или kelo или бревно 500+ мм в диаметре, но это эксклюзив со стоимостью в много миллионов, доступный только очень обеспеченным людям, поэтому статистику они не делают. Моё мнение — для дачи сезонного проживания — пойдёт. Для ПМЖ я бы не стал.

2.3. Клееный брус

Клееный брус или CLT. По сути одно и тоже, только в одном случае клеят брус, в другом сразу всю стену. Технология очень неплохая для любителей эстетики дерева, но надо вдумчиво выбирать подрядчика, ибо если сэкономить, то сам брус будет склеен плохо, начнёт расползаться и огромная вероятность (почти 100%) попасть на фенольный клей, что очень не полезно для здоровья. Ну и про экологию речи нет вообще, после обработки всеми необходимыми составами. Технология полностью подходит для круглогодичного проживания, при условии что качественный подрядчик. Стоимость выше, чем у каменного дома.

3. Каменное домостроение

Каменное домостроение. Сюда входит газобетон, тёплая керамика и кирпич (на самом деле сюда же монолит, но его вынесу отдельно). На сегодняшний день это около 30% рынка. Все три материала на самом деле одинаковые и разные, как бы странно это не звучало ), Итак:

3.1. Газобетон

Газобетон — около 80% всех «каменных» строек, так как доступно, разрекламировано и достаточно не сложно (речь именно про кладку, а не про весь дом). Из плюсов — тепло. При толщине стены 400 мм и отоплении магистральным газом можно обойтись без фасадного утепления. Так же практически нет ограничений по геометрии. Легко пилится, достаточно сложно накосячить при монтаже. В эксплуатации никаких проблем, ну там полочку повесить или ещё чего. Минусы как и любого каменного дома — сроки и стоимость. По поводу сроков — минимально год, вне зависимости от площади, но если совсем правильно, то сроки 2 года.

3.2. Тёплая керамика

Тёплая керамика — примерно то же самое, что и газобетон, но своими нюансами. При монтаже нужны прямые руки, тяжелее вешать на стены мебель (нужны хим. анкера), обязательно использование тёплого кладочного раствора, но глобально разницы с газобетоном нет никакой. Ни в эксплуатации, ни в стоимости.

3.3. Кирпич

Кирпич — на сегодня минимальный процент строек, так как требуется фасадное утепление, дороже монтаж и при этом нет никаких серьёзных плюсов, относительно тёплой керамики и газобетона.
Все три варианта отлично подходят для строительства дома для постоянного проживания. Из нюансов — если уже запустили дом, то выключить в нём отопление будет большой проблемой. Очень не рекомендую строить как дачу, т.к. в таком доме нужно жить постоянно.

4. Монолитные дома

Монолитные дома. Делится на 2 варианта — монолитные и монолитно-каркасные дома.

4.1. Монолитный дом

Монолитный дом — несущие стены сделаны из монолитного железобетона. Многие выдают это за плюс, но это не так. Такая технология в ИЖС имеет место быть только в том случае, если из газобетона нельзя сделать такие формы (например дом кит или дом слон) или конструктивно газобетон не может нести такие нагрузки (обычно дома 500+ м2 сложнейшей формы). Минусы — требует фасадного утепления от 150 мм, а лучше 200 мм. Из-за этого например окна устанавливаются глубоко «вовнутрь», что по крайней мере на любителя. Так же есть большая проблема с внутренней инженеркой, т.к. штробить нельзя и всё или по наружке или толстые слои штукатурки. Технология рабочая, но только если есть серьёзные показания для применения. Если можно этого избежать — избегайте.

4.2. Монолитно-каркасные дома

Монолитно-каркасные дома — несущие колонны и заполнение газобетоном/тёплой керамикой. Так строят в основном многоэтажки. В ИЖС используется если нельзя из-за архитектуры сделать стены из газобетона несущими. Минусы — обязательное фасадное утепление, есть проблемы промерзания стыков между колоннами и заполнением, но в целом технология очень рабочая, но применять имеет смысл, только если нельзя этого избежать.

5. Всё остальное

Всё остальное — это не более 5% всего рынка ИЖС и сюда входят всякие «шлакоблоки», дюрисол, полистирол бетон, печать 3Д принтером, дома из контейнеров и т.д. Я считаю, что это всё эксперимент за ваши деньги, поэтому не стоит ввязываться, ну если только хочется экстрима )
На этом на сегодня всё, всем спасибо. На дельные вопросы отвечу в комментариях

Напомним, в садовом товариществе «Золотая рыбка» продаются  земельные участки и добротные современные дома из натуральных материалов. В том числе дома под ключ.  Постоянно есть электричество. Сегодня в садовом товариществе «Золотая рыбка» строится немало комфортных домов на разные вкусы и в разной степени готовности. Можно возводить  и дом своими руками.

Подробнее можно посмотреть здесь.

КУПИТЬ, ПОСТРОИТЬ ДОМ,УЧАСТОК

See more

Продаем дом: экскурсия

See more

Звоните и пишите по телефонам:  8-908-455-26-11, 8-902-555-07-69