Проанализировали возможные государственные выплаты на строительство дома для многодетной семьи. Вот что получилось
Федеральный семейный капитал (ФСК) в 2023 году:
- на первого ребенка — 589 500 рублей,
- на второго малыша — 779 000 рублей
Если на первенца семья уже получала ФСК, то при рождении второго ребенка выплата составит 189 500 рублей
Региональный капитал
- В 2023 году в Приморском крае:
- На детей, рожденных после 31 декабря 2018 года — 232 600 рублей.
- На третьего, четвертого и последующих детей — 218 712 рублей.
Субсидия в 1 млн. рублей
- Приморье стало первым регионом ДВФО, в котороммногодетные семьи получают субсидию объемом 1 000 000 рублей.
- Субсидии на строительство дома для многодетной семьи выделяются исключительно на погашение ипотеки. Выплата в 1 миллион рублей назначается на третьего и последующих детей, если их рождение попало на период с 1 января 2023 года по 31 декабря 2025 года.
Программа «Жилье – молодой семье»
С 2013 года эта программа работает в Приморье. Участниками программы станет семья с любым количеством детей. При этом гражданином России может быть один из родителей.Запишут в участники программы и семью с одним родителем, гражданином РФ.
Есть ограничения по возрасту родителей. Программа доступна людям моложе 35 лет: одному родителю в неполной семье или обоим супругам в полной семье.
В программу могут вступить семьи, нуждающиеся в жилой площади. Статус «нуждающихся» официально подтверждает орган местного самоуправления (особые условия этого пункта оговариваются отдельно).
Рассчитываются возможности семьи – будущего участника программы – получить и выплачивать кредит на недостающую сумму для приобретения жилья с учетом субсидий программы «Жилье – молодой семье».
Социальная выплата рассчитывается согласно состава молодой семьи.
- 30 процентов стоимости жилья – для супругов без детей;
- 35% стоимости жилья – для полных семей с одним ребенком или другим количеством ребят. Пропорция сохраняется идля неполных семей с несовершеннолетними детьми.
- С 2013 по 2020 годы субсидии в АГО получила 201 семья
- В 2021 году – 27 семей (в этом списке 13 многодетных семей, субсидия по 410 438, 7 рублей на человека)
- В 2022 году –
- В 2023 году – 13 семей
ДВ ипотека – от 0,1% до 2%
Интересный инструментдля многих семей, и для многодетных. Максимальная суммакредита —6 000 000 рублей. Первоначально вносится минимум 15% от размера ипотеки.В сумму первого платежа принимаются средства материнского капитала.
Льготный кредит оформляется до 31 декабря 2024 года. Банк возьмет в залог недвижимость в любом регионе России.
Неприятный момент, о котором важно знать! Те, кто выступил созаемщиком или поручителем по Дальневосточной ипотеке, не смогут оформить на себя новую ДВ ипотеку.
Кто получит ДВ ипотеку?
Молодые супруги до 35 лет, граждане России. Одинокие родители до 35 лет с детьми до 19 лет. Получатели «Дальневосточного гектара». Семьи из других регионов РФ, которые решили жить в Приморье. Льготные условия получат многодетные семьи, работники государственных органов и военнослужащие.
Обязательное требование: регистрация в новом жилье не позднее 9 месяцев со дня сдачи в эксплуатацию.
Что купим по ДВ ипотеке?
- В городе — квартиру или дом в новостройке
- На селе – в новострое или на вторичном рынке
Везде — построить дом или купить земельный участок. При этом важно! Назначение земельного участка –ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (личное подсобное хозяйство)
ДВ ипотека: налоговые вычеты:
- на основную сумму – максимум 260 000 рублей;
- за уплаченные проценты – до 390 000 рублей
ДВ ипотека: требование к заемщику
Требование ДВ ипотеки – официальное трудоустройство заявителя минимум три месяца. Банковские работники советуют: программа считает доход за 6 месяцев, поэтому нужен официальный стаж не менееполугода. При меньшем сроке велик риск, что сумма дохода окажется ниже запрашиваемой банком и в ипотеке могут отказать.
Размер субсидии на строительство домарассчитывается от количества членов семьи. В 2021 году в Приморье выдавали сертификат суммой 1 600 000 – 1 700 000 рублей на семью из четырех человек.
Посчитаем многодетной маме
Пример расчета:
- Ежемесячный доход официально — 38 000 рублей
- НДФЛ с этой суммы – 4 940 рублей
- Срок возврата НДФЛ — 125 месяцев
- Срок возврата НДФЛ с мамы и папы –5 лет
- Сумма возврата от мамы и папы – 10 000 – 11 000 рублей в месяц
- Стоимость квартиры – 5 800 000 рублей
- Субсидия – 1 600 000 рублей
- Берем ипотеку 4 190 000, в первый месяц списываем 100 000 рублей (осталось от материнского капитала) и 1 000 000 рублей (помощь РФ многодетным семьям)
- Итого сумма кредита 3090 000 рублей + начисления 1,7% годовых
- Ежемесячный платеж снизили с 20 600 руб. до 16 500 рублей
- Налоговые вычеты мамы и папы –10 000 – 11 000 рублей в месяц
- Реальный платеж за ипотеку – менее 7 000 рублей в месяц
Как видим, субсидий на строительство дома для многодетной семьи немало.