Reading time: 3 Minutes
Почему многие желают провести межевание границ своих земельных участков? Оказывается, ни продать, ни обменять, ни подарить свою землю без границ межевания невозможно. И дело даже не в том, имеются ли у собственников домов либо дач правоустанавливающие документы, или нет.
Оглавление:
Люди строятся, значит, неизбежно межевание. Возведенные постройки на участках без межевого плана оформить невозможно. Без межевания нельзя поставить дом на кадастровый учет. На участки ИЖС и ЛПХ не выдают уведомление о начале строительства, если нет сформированных границ. Не получится оформить ипотеку или залог (проблема актуальна для РФ).
Обычно к продаже (дарению, наследованию и т.д.) люди готовят дом и весь участок с хозяйственными постройками. Нежилые объекты никак не узаконить без межевания, поскольку невозможно привязать хозпостройку к земельному участку без координат.
Важно – грамотный кадастровый инженер
Межевание и составление межевого плана производит кадастровый инженер. Готовые документы через МФЦ подаем в Росреестр и получаем выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Сегодня это главный документ, свидетельствующий о нашем праве собственности.
Стоит обратить внимание на несколько факторов:
— Работающий с Вами специалист должен иметь профильное образование, аттестат кадастрового инженера и электронную подпись.
— Безопасно работать с членом саморегулируемой организации (СРО), которая несет ответственность за качество его работы и возмещает убытки в случае ошибок.
— Нелишне проверить, включен Ваш специалист в государственный реестр кадастровых инженеров на сайте Росреестра (там же проверяем его данные, опыт работы и наличие взысканий).
— Рекомендуется просмотреть отзывы о работе кадастрового инженера от предыдущих клиентов и рекомендации от коллег.
— Ну и наконец, не стоит гнаться за дешевизной (и проблемами), лучше изучить предложения профессионалов с разумной ценой за свои услуги, которая зависит от сложности и объема работы, а также от региона.
Готовим документы для межевания
Список исчерпывающий, на него стоит опираться:
— Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.
— Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (например, договор купли-продажи, дарения, наследства и т.д.).
— Выкопировка из генерального плана на землю или картографический материал, показывающий расположение, конфигурацию и размеры земельного участка.
— Доверенность на кадастрового инженера, если он действует от вашего имени.
— Если вы являетесь юридическим лицом, то также нужны уставные документы: ИНН, свидетельство о регистрации и т.д..
Стоимость межевания дачного участка
Такая цифра зависит от разных факторов, таких как:
— Площадь и конфигурация участка.
— Месторасположение и удаленность участка.
— Наличие и полнота документов на землю. — Необходимость согласования границ с соседями.
В среднем, по РФ, межевание дачного участка стоит примерно от 5 до 10 тысяч рублей. Участок под коттедж подороже – от 8 до 15 тысяч рублей. Цены разные, зависят от региона и сложности работы.
Проблемы при межевании
Они могут быть разными. Нужно быть готовым их решать. Итак, проблемы:
— Несоответствие границ участка по документам и на местности.
— Несогласие соседей по границам или отказ в подписании акта согласования.
— Отсутствие или неполнота документов на землю.
— Выход за границы участка построек или сооружений. — Сложность геодезических измерений из-за рельефа, растительности или протяженности участка.
Для избежания названных проблем необходимо
— Проверить сведения об участке в ЕГРН и на кадастровой карте.
— Своевременно информировать соседей о межевании и пригласить их на согласование границ.
— Собрать все необходимые документы на землю и предоставить их кадастровому инженеру.
— Учитывать границы участка при планировании и строительстве объектов.
— Выбрать опытного и квалифицированного кадастрового инженера.
После того, как участок будет размежеван, можно приступать к его облагораживанию и украшению. Существует множество идей для дизайна для дачи. Об этом – в наших других публикациях