Как в садовом товариществе провести межевание границ участков?

Reading time: 3 Minutes

Почему многие  желают провести межевание границ своих земельных участков? Оказывается, ни продать, ни обменять, ни подарить свою землю без границ межевания невозможно. И дело даже не в том, имеются ли у собственников домов либо дач  правоустанавливающие документы, или нет.

Люди  строятся, значит, неизбежно межевание. Возведенные постройки на участках без межевого плана оформить невозможно. Без межевания нельзя поставить дом на кадастровый учет. На участки ИЖС и ЛПХ не выдают уведомление о начале строительства, если нет сформированных границ. Не получится оформить  ипотеку или залог (проблема актуальна для РФ).

Обычно к продаже (дарению, наследованию и т.д.) люди готовят дом и весь участок с хозяйственными постройками. Нежилые объекты  никак не узаконить без межевания, поскольку невозможно привязать хозпостройку к земельному участку без координат.

Важно – грамотный кадастровый инженер

Межевание и составление межевого плана производит кадастровый инженер. Готовые документы через МФЦ  подаем в Росреестр и получаем выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Сегодня это главный документ, свидетельствующий о нашем праве собственности.

Стоит обратить внимание на несколько факторов:

— Работающий с Вами специалист должен иметь профильное образование, аттестат кадастрового инженера и электронную подпись.

— Безопасно работать с членом саморегулируемой организации (СРО), которая несет ответственность за качество его работы и возмещает убытки в случае ошибок.

— Нелишне проверить,  включен Ваш специалист в государственный реестр кадастровых инженеров на сайте Росреестра (там же проверяем его данные, опыт работы и наличие взысканий).

— Рекомендуется просмотреть отзывы о работе кадастрового инженера от предыдущих клиентов и рекомендации от коллег.

— Ну и наконец, не стоит гнаться за дешевизной (и проблемами), лучше изучить  предложения профессионалов с разумной ценой за свои услуги, которая зависит от сложности и объема работы, а также от региона.

Готовим документы для межевания

Список исчерпывающий, на него стоит опираться:

— Паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

— Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок (например, договор купли-продажи, дарения, наследства и т.д.).

— Выкопировка из генерального плана на землю или картографический материал, показывающий расположение, конфигурацию и размеры земельного участка.

— Доверенность на кадастрового инженера, если он действует от вашего имени.

— Если вы являетесь юридическим лицом, то также нужны уставные документы: ИНН, свидетельство о регистрации и т.д..

Стоимость межевания дачного участка

Такая цифра зависит от разных факторов, таких как:

— Площадь и конфигурация участка.

— Месторасположение и удаленность участка.

— Наличие и полнота документов на землю. — Необходимость согласования границ с соседями.

В среднем, по РФ, межевание дачного участка стоит примерно от 5 до 10 тысяч рублей. Участок под коттедж подороже – от 8 до 15 тысяч рублей. Цены разные, зависят от региона и сложности работы.

Проблемы при межевании

Они могут быть разными. Нужно быть готовым их решать. Итак, проблемы:

— Несоответствие границ участка по документам и на местности.

— Несогласие соседей по границам или отказ в подписании акта согласования.

— Отсутствие или неполнота документов на землю.

— Выход за границы участка построек или сооружений. — Сложность геодезических измерений из-за рельефа, растительности или протяженности участка.

Для избежания названных проблем необходимо

— Проверить сведения об участке в ЕГРН и на кадастровой карте.

— Своевременно информировать соседей о межевании и пригласить их на согласование границ.

— Собрать все необходимые документы на землю и предоставить их кадастровому инженеру.

— Учитывать границы участка при планировании и строительстве объектов.

— Выбрать опытного и квалифицированного кадастрового инженера.

После того, как участок будет размежеван, можно приступать к его облагораживанию и украшению. Существует множество идей для дизайна для дачи. Об этом – в наших других публикациях

Подробнее по телефону: 8-962-333-01-02

Подписывайтесь на наши социальные сети: